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房价方面：根据房介网房产2025年5月10日信息，西苑星城售价为6949元/㎡，有42㎡的1室1厅售价28万元/套，80㎡的2室2厅售价58万元/套。
二手房走势：从房介网数据来看，2024年12月二手房价格均价6904元/平米，环比上月上涨0.79%，同比去年下跌13.72%。2024年912月房价依次为7076元/㎡、6988元/㎡、6850元/㎡、6904元/㎡。2025年34月二手均价在4550元/㎡左右，4月二手均价4553元/㎡，环比上月上涨0.07%，同比去年同期下跌21.87%。
小区介绍：
基本信息：位于连云港灌云纬二路，竣工于2015年，由单位自建，物业为业主自管，物业费0.50.9元/平/月，总户数2000户，产权时间40年，小区类型包含普通住宅、商住公寓、酒店式公寓、商住楼等。
小区品质：容积率为2.5，建筑密度高于85%的同区域小区；绿化率30%，高于45%的同区域小区，居住环境相对较好。
周边配套：
交通：周边2km内有24个公交站，如万千食品总部、天明集团等，但无地铁站，交通配套优于16%的本区域小区。
教育：周边3km内有17个幼儿园，如海州实验幼儿园、永安新村幼儿园等；3个小学，包括连云港市许庄小学、连云港市南城中心小学等；3个中学，有江苏省海州高级中学、连云港市朐山中学等，教育配套得分优于13%的本区域小区。
医疗：周边3km内有1个医院，医疗配套得分优于91%的本区域小区。
购物：周边3km内有3个购物中心，如吾悦广场(连云港海州店)等；102个超市，如汇银乐虎全球家(连云港店)等，购物配套得分优于92%的本区域小区。
休闲：周边3km内有14个公园，如三教堂、龙尾河游园等，休闲配套得分优于24%的本区域小区。
